Algemene voorwaarden
ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DIENSTVERLENING, AANKOOP EN VERKOOP VAN ONROEREND GOED
VAN:
DPG Vastgoed B.V.
Meer en Duin 287
2163 HE Lisse
Tel.0252-221465 en 06-51572849
Kamer van koophandel Rijnland ; 34150529
hierna te noemen: gebruiker
Hoofdstuk 1
Artikel 1 Definities
1. In deze algemene voorwaarden worden de hierna volgende termen in de navolgende betekenis gebruikt, tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven of uit de context anders blijkt.
a. Gebruiker: de gebruiker van de algemene voorwaarden.
b. Opdrachtgever: de wederpartij van gebruiker.
c. Wederpartij: een ieder, die in eigen naam of voor en namens een derde dan wel vertegenwoordigd door een derde, met DPG op enigerlei wijze contact heeft in het kader van of met het oog op een overeenkomst met DPG
2. Algemene Voorwaarden DPG: de onderhavige algemene voorwaarden
Artikel 2 Algemeen
1. Deze voorwaarden gelden voor iedere aanbieding, offerte en overeenkomst tussen gebruiker en een opdrachtgever waarop gebruiker deze voorwaarden van toepassing heeft verklaard, voor zover van deze voorwaarden niet door partijen uitdrukkelijk en schriftelijk is afgeweken.
2. Alle werkzaamheden die gebruiker voor opdrachtgever feitelijk verricht worden geacht te zijn gebaseerd op een mondelinge of schriftelijke overeenkomst, van alle overeenkomsten (ook de mondelinge) maken deze voorwaarden deel uit.
3. De onderhavige voorwaarden zijn eveneens van toepassing op alle overeenkomsten met gebruiker voor de uitvoering waarvan gebruiker derden inschakelt.
4. Eventuele afwijkingen op deze algemene voorwaarden zijn slechts geldig indien deze uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen.
5. De toepasselijkheid van eventuele inkoop of andere voorwaarden van opdrachtgever wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen. Gebruiker is slechts bereid een overeenkomst met opdrachtgever aan te gaan op basis van de toepasselijkheid van de onderhavige algemene voorwaarden (zie ook artikel 3 lid 3).
6. Indien een of meerdere der bepalingen in deze algemene voorwaarden nietig zijn of vernietigd mochten worden blijven de overige bepalingen van deze algemene voorwaarden volledig van toepassing. Gebruiker en opdrachtgever zullen alsdan in overleg treden teneinde nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige c.q. vernietigde bepalingen overeen te komen, waarbij indien en voor zoveel mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepaling in acht worden genomen.
Artikel 3 Handelsregister
De bevoegdheid tot het aangaan van bindingen door vertegenwoordigers van DPG is omschreven in het betreffende Handelsregister. De eventuele overschrijding van de in het handelsregister vermelde vertegenwoordigingsbevoegdheid bindt DPG niet en kan op geen enkele wijze aan DPG worden tegengeworpen. Derden worden geacht bekend te zijn met de in het Handelsregister vermelde vertegenwoordigingsbevoegdheid.
Artikel 4 Aanbiedingen en offertes
1. De door gebruiker gemaakte offertes zijn vrijblijvend; zij zijn geldig gedurende 30 dagen, tenzij anders aangegeven.
2. De prijzen in de genoemde aanbiedingen en offertes zijn exclusief BTW en andere heffingen van overheidswege, alsmede eventuele in het kader van de overeenkomst te maken kosten, waaronder kosten van derden, reiskosten en verzend- en administratiekosten, tenzij anders aangegeven.
3. De onderhavige voorwaarden worden geacht deel uit te maken van alle aanbiedingen en offertes door gebruiker. Door akkoord te gaan met een aanbieding of offerte stemt de opdrachtgever in met de algemene voorwaarden van gebruiker, ook al zou in de overeenkomst niet opnieuw naar de algemene voorwaarden zijn verwezen.
Indien de aanvaarding afwijkt van het in de offerte opgenomen aanbod (b.v. in een omstandigheid als bedoeld in artikel 2 lid 4) is gebruiker daaraan niet gebonden. De overeenkomst komt dan niet overeenkomstig deze afwijkende aanvaarding tot stand, tenzij gebruiker anders aangeeft.
Indien de opdrachtgever in een dergelijke situatie uitvoering van de werkzaamheden als omschreven in de aanbieding of offerte feitelijk accepteert, wordt hij geacht in te hebben gestemd met de toepasselijkheid van de algemene voorwaarden van gebruiker.
4. Een samengestelde prijsopgave verplicht gebruiker niet tot het verrichten van een gedeelte van de opdracht tegen een overeenkomstig deel van de opgegeven prijs.
5. Aanbiedingen of offertes gelden niet automatisch voor toekomstige opdrachten.
6. Deze voorwaarden zijn eveneens van toepassing op eventuele aanvullende opdrachten en vervolgopdrachten van opdrachtgever.
Artikel 5 Totstandkoming en uitvoering van de overeenkomst
1. Elke overeenkomst, van welke aard en omvang dan ook, komt tot stand op het moment, dat de door DPG en wederpartij ondertekende opdrachtbevestiging door DPG retour is ontvangen.
De bevestiging is gebaseerd op de ten tijde daarvan door wederpartij aan DPG verstrekte informatie. De bevestiging wordt geacht de overeenkomst juist en volledig weer te geven.
2. Mondelinge verstrekte opdrachten, die niet op schriftelijke wijze worden bevestigd, zijn voor zover ze zijn/worden uitgevoerd, geheel voor risico van wederpartij.
3. Het staat partijen vrij te bewijzen dat de overeenkomst op andere wijze tot stand is gekomen.
4. De overeenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, tenzij uit de inhoud, aard of strekking van de verleende opdracht voortvloeit, dat deze voor een bepaalde tijd is aangegaan.
5. Gebruiker zal de overeenkomst naar beste inzicht en vermogen en overeenkomstig de eisen van goed vakmanschap (doen) uitvoeren, een en ander met inachtneming van de zorgvuldigheid, deskundigheid en het vakmanschap waarop bij het uitbrengen van adviezen in het kader van de betrokken opdracht mag worden vertrouwd.
Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen heeft de opdracht waarop de overeenkomst betrekking heeft het karakter van een inspannings- en niet van een resultaatsverplichting.
6. Adviezen, en (des-) investeringsadviezen in het bijzonder, zijn gebaseerd op een te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap verrichte waardebepaling van het betreffende onroerend goed en de economische - en markttechnische omstandigheden zoals redelijkerwijze bekend op het moment van het uitbrengen van het advies. Eventuele wijzigingen in de gronden waarop het advies is gebaseerd die zich voordoen nadat het advies is uitgebracht, dan wel op het moment van uitbrengen van het advies redelijkerwijze niet te voorzien waren, kunnen niet tot enige aanspraak jegens gebruiker leiden.
7. Gebruiker heeft het recht de werkzaamheden of delen daarvan te laten verrichten door derden.
8. De opdrachtgever draagt er zorg voor dat alle gegevens, waarvan gebruiker aangeeft dat deze noodzakelijk zijn of waarvan de opdrachtgever redelijkerwijs behoort te begrijpen dat deze noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van de overeenkomst, tijdig aan gebruiker worden verstrekt. Indien de voor de uitvoering van de overeenkomst benodigde gegevens niet tijdig aan gebruiker zijn verstrekt, heeft gebruiker het recht de uitvoering van de overeenkomst op te schorten en / of de uit de vertraging voortvloeiende extra kosten volgens de gebruikelijke tarieven aan de opdrachtgever in rekening te brengen.
9. De werkzaamheden die gebruiker voor opdrachtgever verricht kunnen naar hun aard aanvullend en (besluitvormings-) ondersteunend zijn aan die van de organisatie van opdrachtgever. In die gevallen zorgt opdrachtgever voor adequate ondersteuning en begeleiding vanuit zijn organisatie en tijdige besluitvorming en terugkoppeling.
10. Gebruiker is niet aansprakelijk voor schade, van welke aard ook, doordat gebruiker is uit gegaan van door de opdrachtgever verstrekte onjuiste en / of onvolledige gegevens, tenzij deze onjuistheid of onvolledigheid voor gebruiker kenbaar behoorde te zijn.
11. Indien is overeengekomen dat de overeenkomst in fasen zal worden uitgevoerd kan gebruiker de uitvoering van die onderdelen die tot een volgende fase behoren opschorten tot dat de opdrachtgever de resultaten van de daaraan voorafgaande fase schriftelijk heeft goedgekeurd.
12. Indien door gebruiker of door gebruiker ingeschakelde derden in het kader van de opdracht werkzaamheden worden verricht op de locatie van opdrachtgever of een door opdrachtgever aangewezen locatie, draagt opdrachtgever kosteloos zorg voor de door die medewerkers in redelijkheid gewenste faciliteiten.
13. Opdrachtgever vrijwaart gebruiker voor eventuele aanspraken van derden, die in verband met de uitvoering van de overeenkomst en/of de opvolging door opdrachtgever van het resultaat daarvan schade lijden en welke aan opdrachtgever toerekenbaar is.
Artikel 6 Wijziging van de overeenkomst
1. Indien tijdens de uitvoering van de overeenkomst blijkt dat het voor een behoorlijke uitvoering noodzakelijk is om de te verrichten werkzaamheden te wijzigen of aan te vullen, zullen partijen tijdig en in onderling overleg de overeenkomst dienovereenkomstig aanpassen.
2. Indien partijen overeenkomen dat de overeenkomst wordt gewijzigd of aangevuld, kan het tijdstip van voltooiing van de uitvoering daardoor worden beïnvloed. Gebruiker zal de opdrachtgever zo spoedig mogelijk hiervan op de hoogte stellen.
3. Indien de wijziging van of aanvulling op de overeenkomst financiële en / of kwalitatieve consequenties zal hebben, zal gebruiker de opdrachtgever hierover tevoren inlichten.
4. Indien een vast honorarium is overeengekomen zal gebruiker daarbij aangeven in hoeverre de wijziging of aanvulling van de overeenkomst een overschrijding van dit honorarium tot gevolg heeft.
5. In afwijking van lid 3 zal gebruiker geen meerkosten in rekening kunnen brengen indien de wijziging of aanvulling het gevolg is van omstandigheden die aan gebruiker kunnen worden toegerekend.
Artikel 7 Contractsduur; uitvoeringstermijn
1. De overeenkomst tussen gebruiker en een opdrachtgever wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, tenzij uit de aard van de overeenkomst anders voortvloeit of partijen uitdrukkelijk en schriftelijk anders overeenkomen.
2. Is binnen de looptijd van de overeenkomst voor de voltooiing van bepaalde werkzaamheden een termijn overeengekomen, dan is dit nimmer een fatale termijn. Bij overschrijding van de uitvoeringstermijn dient de opdrachtgever gebruiker derhalve schriftelijk in gebreke te stellen.
Artikel 8 Honorarium
1. Partijen kunnen bij het tot stand komen van de overeenkomst een vast honorarium overeenkomen.
2. Indien geen vast honorarium wordt overeengekomen, zal het honorarium worden vastgesteld op grond van werkelijk bestede uren. Het honorarium wordt berekend volgens de gebruikelijke uurtarieven van gebruiker, geldende voor de periode waarin de werkzaamheden worden verricht, tenzij een daarvan afwijkend uurtarief is overeengekomen.
3. Het honorarium is en eventuele kostenramingen zijn exclusief BTW.
4. Bij opdrachten met een looptijd van meer dan drie maanden zullen de verschuldigde kosten periodiek in rekening worden gebracht.
5. Indien gebruiker met de opdrachtgever een vast honorarium of uurtarief overeenkomt, is gebruiker niettemin gerechtigd tot verhoging van dit honorarium of tarief.
6. Voorts is gebruiker gerechtigd prijsstijgingen door te berekenen indien zich tussen het moment van aanbieding en levering, de tarieven ten aanzien van bijv. lonen zijn gestegen.
7. Bovendien mag gebruiker het honorarium verhogen wanneer tijdens de uitvoering van de werkzaamheden blijkt dat de oorspronkelijk overeengekomen dan wel verwachte hoeveelheid werk in zodanige mate onvoldoende werd ingeschat bij het sluiten van de overeenkomst, en zulks niet toerekenbaar is aan gebruiker, dat in redelijkheid niet van gebruiker mag worden verwacht de overeengekomen werkzaamheden te verrichten tegen het oorspronkelijk overeengekomen honorarium. Gebruiker zal de opdrachtgever in dat geval van het voornemen tot verhoging van het honorarium of tarief in kennis stellen. Gebruiker zal daarbij de omvang van en de datum waarop de verhoging zal ingaan, vermelden.
Artikel 9 Betaling
1. Betaling door wederpartij dient zonder aftrek, korting of schuldverrekening te geschieden binnen de overeengekomen termijnen, doch in geen geval later dan 30 dagen na factuurdatum. Betaling dient te geschieden in Nederlandse valuta door middel van overmaking ten gunste van een door DPG aan te wijzen bankrekening. Indien niet nadrukkelijk anders is bepaald, dienen alle bedragen, die voor betaling in aanmerking komen, te worden vermeerderd met de verschuldigde omzetbelasting. Bezwaren tegen de hoogte van de declaraties schorten de betalingsverplichting niet op.
2. Indien wederpartij niet binnen de onder 9.1 genoemde termijn betaald, is DPG gerechtigd, nadat zij wederpartij ten minste eenmaal heeft aangemaand, te betalen, zonder nadere ingebrekestelling en onverminderd de overige rechten van DPG, vanaf de vervaldag wederpartij de wettelijke rente in rekening te brengen tot op de datum van algehele voldoening.
3. Alle in redelijkheid gemaakte gerechtelijke en buitengerechtelijke (incasso)kosten, die DPG maakt als gevolg van de niet-nakoming door wederpartij van diens betalingsverplichtingen komen ten laste van wederpartij, waarbij als richtlijn het incassotarief van de Nederlandse Orde van Advocaten zal worden gehanteerd.
4. In geval van een gezamenlijk gegeven opdracht zijn wederpartijen, voorzover de werkzaamheden
ten behoeve van de gezamenlijke wederpartijen zijn verricht, hoofdelijk verbonden voor de betaling van het factuurbedrag
5. In geval van liquidatie, faillissement, beslag, surseance van betaling van de opdrachtgever, of indien de wederpartij wordt toegelaten tot de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen zijn de vorderingen van gebruiker op de opdrachtgever onmiddellijk opeisbaar.
6. Opdrachtgever is nimmer bevoegd tot verrekening.
Artikel 10 Eigendomsvoorbehoud
1. Alle door of middels gebruiker geleverde zaken, daaronder eventueel mede begrepen ontwerpen, schetsen, tekeningen, films, software, (elektronische) bestanden, enz., blijven eigendom van gebruiker totdat de opdrachtgever alle verplichtingen uit alle met gebruiker gesloten overeenkomsten is nagekomen.
2. De opdrachtgever is niet bevoegd de onder het eigendomsvoorbehoud vallende zaken te verpanden noch op enige andere wijze te bezwaren.
3. Indien derden beslag leggen op de onder eigendomsvoorbehoud geleverde zaken danwel rechten daarop willen vestigen of doen gelden, is opdrachtgever verplicht gebruiker zo snel als redelijkerwijs verwacht mag worden daarvan op de hoogte te stellen.
4. De opdrachtgever verplicht zich de onder eigendomsvoorbehoud geleverde zaken te verzekeren en verzekerd te houden tegen brand, ontploffings- en waterschade alsmede tegen diefstal en de polis van deze verzekering op eerste verzoek ter inzage te geven.
5. Door gebruiker geleverde zaken, die krachtens het onder 1. van dit artikel bepaalde onder het eigendomsvoorbehoud vallen, mogen slechts in het kader van een normale bedrijfsuitoefening worden doorverkocht en nimmer als betaalmiddel worden gebruikt.
6. Voor het geval dat gebruiker zijn in dit artikel aangeduide eigendomsrechten wil uitoefenen, geeft de opdrachtgever reeds nu onvoorwaardelijke en niet herroepbare toestemming aan gebruiker of door deze aan te wijzen derden om al die plaatsen te betreden waar de eigendommen van gebruiker zich bevinden en die zaken mede terug te nemen.
Artikel 11 Incassokosten
1. Is opdrachtgever in gebreke of in verzuim met het nakomen van één of meer van zijn verplichtingen, dan komen alle redelijke kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte voor rekening van opdrachtgever. Indien opdrachtgever in gebreke blijft in de tijdige voldoening van een geldsom, dan verbeurt hij een dadelijk opeisbare boete van 15% over het nog verschuldigde bedrag. Dit met een minimum van € 50,00.
2. Indien gebruiker hogere kosten heeft gemaakt, welke redelijkerwijs noodzakelijk waren, komen ook deze voor vergoeding in aanmerking.
3. De eventuele gemaakte redelijke gerechtelijke en executiekosten komen eveneens voor rekening van opdrachtgever.
4. Opdrachtgever is over de gemaakte incassokosten rente verschuldigd.
Artikel 12 Onderzoek, reclames
1. Klachten over de verrichte werkzaamheden dienen door de opdrachtgever binnen 8 dagen na ontdekking, doch uiterlijk binnen 14 dagen na voltooiing van de betreffende werkzaamheden schriftelijk te worden gemeld aan gebruiker. De ingebrekestelling dient een zo gedetailleerd mogelijke omschrijving van de tekortkoming te bevatten, zodat gebruiker in staat is adequaat te reageren.
2. Indien een klacht gegrond is, zal gebruiker de werkzaamheden alsnog verrichten zoals overeengekomen, tenzij dit inmiddels voor de opdrachtgever aantoonbaar zinloos is geworden. Dit laatste dient door de opdrachtgever schriftelijk kenbaar te worden gemaakt.
3. Indien het alsnog verrichten van de overeengekomen werkzaamheden niet meer mogelijk of zinvol is, zal gebruiker slechts aansprakelijk zijn binnen de grenzen van artikel 15.
Artikel 13 Opzegging
1. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, kunnen beide partijen de overeenkomst te allen tijde schriftelijk opzeggen. Voor overeenkomsten voor onbepaalde tijd geldt een opzegtermijn van 30 dagen.
2. Indien de overeenkomst voor bepaalde tijd of voor een bepaald werk tussentijds wordt opgezegd door opdrachtgever, heeft gebruiker recht op compensatie, tenzij er feiten en omstandigheden aan de opzegging ten grondslag liggen die aan gebruiker zijn toe te rekenen. De compensatie wordt vastgesteld op 50% van het door opdrachtgever verschuldigde honorarium met betrekking tot de periode na opzegging.
Voorts is opdrachtgever alsdan gehouden tot betaling van de declaraties voor tot dan toe verrichte werkzaamheden. De voorlopige resultaten van de tot dan toe verrichte werkzaamheden zullen dan ook onder voorbehoud ter beschikking worden gesteld aan opdrachtgever.
3. Indien de overeenkomst tussentijds wordt opgezegd door gebruiker, zal gebruiker in overleg met opdrachtgever zorgdragen voor overdracht van nog te verrichten werkzaamheden aan derden, tenzij er feiten en omstandigheden aan de opzegging ten grondslag liggen die aan opdrachtgever toerekenbaar zijn.
4. Indien de overdracht van de werkzaamheden voor gebruiker extra kosten met zich meebrengt, worden deze aan opdrachtgever in rekening gebracht.
Artikel 14 Opschorting en ontbinding
1. Gebruiker is bevoegd de nakoming van de verplichtingen op te schorten of de overeenkomst te ontbinden, indien:
- opdrachtgever de verplichtingen uit de overeenkomst niet of niet volledig nakomt.
- na het sluiten van de overeenkomst gebruiker ter kennis gekomen omstandigheden goede grond geven te vrezen dat de opdrachtgever de verplichtingen niet zal nakomen. In geval er goede grond bestaat te vrezen dat de opdrachtgever slechts gedeeltelijk of niet behoorlijk zal nakomen, is de opschorting slechts toegelaten voor zover de tekortkoming haar rechtvaardigt.
- opdrachtgever bij het sluiten van de overeenkomst verzocht is zekerheid te stellen voor de voldoening van zijn verplichtingen uit de overeenkomst en deze zekerheid uitblijft of onvoldoende is.
2. Voorts is gebruiker bevoegd de overeenkomst te (doen) ontbinden indien zich omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat nakoming van de overeenkomst onmogelijk of naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet langer kan worden gevergd dan wel indien zich anderszins omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst in redelijkheid niet mag worden verwacht.
3. Indien de overeenkomst wordt ontbonden zijn de vorderingen van gebruiker op de opdrachtgever onmiddellijk opeisbaar. Indien gebruiker de nakoming van de verplichtingen opschort, behoudt hij zijn aanspraken uit de wet en overeenkomst.
4. Gebruiker behoudt steeds het recht schadevergoeding te vorderen.
Artikel 15 Teruggave ter beschikking gestelde zaken
1. Indien gebruiker aan opdrachtgever bij de uitvoering van de overeenkomst zaken ter beschikking heeft gesteld is opdrachtgever gehouden het geleverde binnen 14 dagen in oorspronkelijke staat, vrij van gebreken en volledig te retourneren. Indien de opdrachtgever deze verplichting niet nakomt zijn alle hieruit voortvloeiende kosten voor zijn rekening.
2. Indien opdrachtgever, om welke reden ook, na daartoe strekkende aanmaning, alsnog in gebreke blijft met de onder 1. genoemde verplichting, heeft gebruiker het recht de daaruit voortvloeiende schade en kosten, waaronder de kosten van vervanging, op opdrachtgever te verhalen.
Artikel 16 Aansprakelijkheid
1. Indien gebruiker aansprakelijk mocht zijn, dan is deze aansprakelijkheid beperkt tot hetgeen in dit artikel is geregeld.
2. Indien zich bij de uitvoering van een opdracht onverhoopt een gebeurtenis voordoet die tot aansprakelijkheid van de gebruiker leidt, dan is die aansprakelijkheid beperkt tot maximaal tweemaal het declaratiebedrag, althans dat gedeelte van de opdracht waarop de aansprakelijkheid betrekking heeft.
De aansprakelijkheid is te allen tijde beperkt tot maximaal het bedrag van de door de assuradeur van gebruiker dan wel van de door gebruiker voor de uitvoering van de opdracht ingeschakelde derde in het voorkomende geval te verstrekken uitkering.
3. In afwijking van hetgeen onder 2. van dit artikel is bepaald, wordt bij een opdracht met een langere looptijd dan zes maanden, de aansprakelijkheid verder beperkt tot het over de laatste zes maanden verschuldigde honorariumgedeelte.
4. Onder directe schade wordt uitsluitend verstaan:
- de redelijke kosten ter vaststelling van de oorzaak en de omvang van de schade, voor zover de vaststelling betrekking heeft op schade in de zin van deze voorwaarden;
- de eventuele redelijke kosten gemaakt om de gebrekkige prestatie van gebruiker aan de overeenkomst te laten beantwoorden, tenzij deze niet aan gebruiker toegerekend kunnen worden;
- redelijke kosten, gemaakt ter voorkoming of beperking van schade, voor zover opdrachtgever aantoont dat deze kosten hebben geleid tot beperking van directe schade als bedoeld in deze algemene voorwaarden.
5. Gebruiker is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade, daaronder begrepen gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen en schade door bedrijfsstagnatie.
6. De in deze voorwaarden opgenomen beperkingen van de aansprakelijkheid voor directe schade gelden niet indien de schade te wijten is aan opzet of grove schuld van gebruiker, zijn ondergeschikten of door hem ingeschakelde derden.
7. Indien door of in verband met de uitvoering van een opdracht anderszins dan hiervoor bedoeld schade aan personen of zaken wordt toegebracht, waarvoor gebruiker aansprakelijkheid draagt, zal die aansprakelijkheid beperkt zijn tot het bedrag waarop de door gebruiker gesloten algemene aansprakelijkheidsverzekering aanspraak geeft.
Artikel 17 Vrijwaringen
1. De opdrachtgever vrijwaart gebruiker voor aanspraken van derden met betrekking tot rechten van intellectuele eigendom op door de opdrachtgever verstrekte materialen of gegevens, die bij de uitvoering van de overeenkomst worden gebruikt.
2. Indien opdrachtgever aan gebruiker informatiedragers, elektronische bestanden of software etc. verstrekt, garandeert deze dat de informatiedragers, elektronische bestanden of software vrij zijn van virussen en defecten.
Artikel 18 Risico-overgang
1. Het risico van verlies of beschadiging van de zaken die voorwerp van de overeenkomst zijn, gaat op opdrachtgever over op het moment waarop deze aan opdrachtgever juridisch en/of feitelijk worden geleverd en daarmee in de macht van opdrachtgever of van een door opdrachtgever aan te wijzen derden worden gebracht.
Artikel 19 Overmacht
1. Partijen zijn niet gehouden tot het nakomen van enige verplichting, indien zij daartoe gehinderd worden als gevolg van een omstandigheid die niet is te wijten aan schuld, en noch krachtens de wet, een rechtshandeling of in het verkeer geldende opvattingen voor hun rekening komt.
2. Onder overmacht wordt in deze algemene voorwaarden verstaan naast hetgeen daaromtrent in de wet en jurisprudentie wordt begrepen, alle van buiten komende oorzaken, voorzien of niet-voorzien, waarop gebruiker geen invloed kan uitoefenen, doch waardoor gebruiker niet in staat is de verplichtingen na te komen. Werkstakingen in het bedrijf van gebruiker worden daaronder begrepen.
3. Gebruiker heeft ook het recht zich op overmacht te beroepen, indien de omstandigheid die (verdere) nakoming verhindert, intreedt nadat gebruiker zijn verplichtingen had moeten nakomen.
4. Partijen kunnen gedurende de periode dat de overmacht voortduurt de verplichtingen uit de overeenkomst opschorten. Indien deze periode langer duurt dan twee maanden is ieder der partijen gerechtigd de overeenkomst te ontbinden, zonder verplichting tot vergoeding van schade aan de andere partij.
5. Voorzoveel gebruiker ten tijde van het intreden van overmacht inmiddels gedeeltelijk zijn verplichtingen uit de overeenkomst is nagekomen of deze zal kunnen nakomen, en aan het nagekomen respectievelijk na te komen gedeelte zelfstandige waarde toekomt, is gebruiker gerechtigd om het reeds nagekomen respectievelijk na te komen gedeelte separaat te declareren. Opdrachtgever is gehouden deze declaratie te voldoen als ware het een afzonderlijke overeenkomst.
Artikel 20 Geheimhouding
1. Beide partijen zijn verplicht tot geheimhouding van alle vertrouwelijke informatie die zij in het kader van hun overeenkomst van elkaar of uit andere bron hebben verkregen. Informatie geldt als vertrouwelijk als dit door de andere partij is medegedeeld of als dit voortvloeit uit de aard van de informatie.
2. Indien, op grond van een wettelijke bepaling of een rechterlijke uitspraak, gebruiker gehouden is vertrouwelijke informatie aan door de wet of de bevoegde rechter aangewezen derden mede te verstrekken, en gebruiker zich ter zake niet kan beroepen op een wettelijk dan wel door de bevoegde rechter erkend of toegestaan recht van verschoning, dan is gebruiker niet gehouden tot schadevergoeding of schadeloosstelling en is de wederpartij niet gerechtigd tot ontbinding van de overeenkomst op grond van enige schade, hierdoor ontstaan.
Artikel 21 Intellectuele eigendom en auteursrechten
1. Onverminderd het overigens in deze algemene voorwaarden bepaalde behoudt gebruiker zich de rechten en bevoegdheden voor die gebruiker toekomen op grond van de Auteurswet.
2. Alle door gebruiker verstrekte stukken, zoals rapporten, adviezen, overeenkomsten, ontwerpen, schetsen, tekeningen, software enz., zijn uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door de opdrachtgever en mogen niet door hem zonder voorafgaande toestemming van gebruiker worden verveelvoudigd, openbaar gemaakt, of ter kennis van derden gebracht, tenzij uit de aard van de verstrekte stukken anders voortvloeit.
3. Verstrekte opdrachten worden door gebruiker uitsluitend uitgevoerd ten behoeve van opdrachtgever. Derden kunnen aan de inhoud van verrichte werkzaamheden, en meer in het algemeen aan de wijze waarop aan die verstrekte opdrachten al dan niet uitvoering is gegeven, geen rechten ontlenen.
4. Gebruiker behoudt het recht de door de uitvoering van de werkzaamheden toegenomen kennis voor andere doeleinden te gebruiken, voorzover hierbij geen vertrouwelijke informatie ter kennis van derden wordt gebracht.
Artikel 22 Monsters en modellen
1. Is aan de opdrachtgever een monster of model getoond of verstrekt, dan wordt het vermoed slechts als aanduiding te zijn verstrekt, tenzij uitdrukkelijk wordt overeengekomen dat het te leveren product daarmee zal overeenstemmen.
2. Bij een opdracht ter zake van een onroerende zaak wordt vermelding van de oppervlakte of andere afmetingen en aanduidingen eveneens vermoed slechts als aanduiding bedoeld te zijn, zonder dat het te leveren product daaraan behoeft te beantwoorden.
Artikel 23 Niet-overname personeel
1. De opdrachtgever zal gedurende de looptijd van de overeenkomst alsmede één jaar na beëindiging daarvan, op generlei wijze, medewerkers van gebruiker of van ondernemingen waarop gebruiker ter uitvoering van deze overeenkomst beroep heeft gedaan en die betrokken zijn (geweest) bij de uitvoering van de overeenkomst, in dienst nemen dan wel anderszins, direct of indirect, voor zich laten werken.
Artikel 24 Geschillen
1. De rechter in de vestigingsplaats van gebruiker is bij uitsluiting bevoegd van geschillen kennis te nemen, tenzij de rechtbank, sector kanton bevoegd is. Niettemin heeft gebruiker het recht het geschil voor te leggen aan de volgens de wet bevoegde rechter.
2. Partijen zullen eerst een beroep op de rechter doen nadat zij zich tot het uiterste hebben ingespannen een geschil in onderling overleg te beslechten.
Artikel 25 Toepasselijk recht
1. Op elke overeenkomst tussen gebruiker en de opdrachtgever is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 26 Wijziging, uitleg en vindplaats van de voorwaarden
1. Deze voorwaarden zijn gedeponeerd ten kantore van de Kamer van Koophandel Rijnland, vestiging Leiden.
2. Ingeval van uitleg van de inhoud en strekking van deze algemene voorwaarden, is de Nederlandse tekst daarvan steeds bepalend.
3. Van toepassing is steeds de laatst gedeponeerde versie c.q. de versie zoals die gold ten tijde van het totstandkomen van de overeenkomst.
Hoofdstuk 2 Onroerend Goed
Artikel 27 Betaling
1. Betaling door wederpartij dient zonder aftrek, korting of schuldverrekening te geschieden binnen de overeengekomen termijnen, doch in geen geval later dan 30 dagen na factuurdatum. Betaling dient te geschieden in Nederlandse valuta door middel van overmaking ten gunste van een door DPG aan te wijzen bankrekening. Indien niet nadrukkelijk anders is bepaald, dienen alle bedragen, die voor betaling in aanmerking komen, te worden vermeerderd met de verschuldigde omzetbelasting.
2. Indien wederpartij niet binnen de onder 23.1 genoemde termijn betaald, is DPG gerechtigd, nadat zij wederpartij ten minste eenmaal heeft aangemaand, te betalen, zonder nadere ingebrekestelling en onverminderd de overige rechten van DPG, vanaf de vervaldag wederpartij de wettelijke rente in rekening te brengen tot op de datum van algehele voldoening.
3. Alle in redelijkheid gemaakte gerechtelijke en buitengerechtelijke (incasso)kosten, die DPG maakt als gevolg van de niet-nakoming door wederpartij van diens betalingsverplichtingen komen ten laste van wederpartij, waarbij als richtlijn het incassotarief van de Nederlandse Orde van Advocaten zal worden gehanteerd.
4. In geval van een gezamenlijk gegeven opdracht zijn wederpartijen, voorzover de werkzaamheden
ten behoeve van de gezamenlijke wederpartijen zijn verricht, hoofdelijk verbonden voor de betaling van het factuurbedrag
Artikel 28 Aanbiedingen bij verkoop van onroerend goed
1. Indien door DPG – in welke vorm dan ook – een aanbod gedaan wordt tot verkoop van enig onroerend goed, geschiedt dit aanbod geheel vrijblijvend, tenzij het tegendeel daarvan uitdrukkelijk schriftelijk is meegedeeld.
2. In catalogi, afbeeldingen, tekeningen, maat- en gewichtsopgaves e.d. opgenomen gegevens zijn niet binden, tenzij deze uitdrukkelijk schriftelijk zijn vastgelegd in een door partijen getekende overeenkomst of getekende opdrachtbevestiging.
3. De in of bij een aanbieding/offerte verstrekte gegevens mogen zonder uitdrukkelijke toestemming van DPG niet aan derden ter inzage worden gegeven, het een en ander op verbeurde van een direct opeisbare en niet te matigen boete van € 5.000,= voor elke keer, dat dit verbod wordt overtreden, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding.
4. De in de aanbieding vermelde prijs dient te worden vermeerderd met omzetbelasting. Indien dit niet uitdrukkelijk is bepaald, zijn de genoemde prijzen niet belast met omzetbelasting.
Artikel 29 Totstandkoming van overeenkomsten met betrekking tot onroerend goed
1. Een overeenkomst van koop en verkoop, alsmede alle overige overeenkomsten, kunnen eerst na schriftelijke bevestiging door of namens DPG tot stand komen. Deze schriftelijke bevestiging zijdens DPG heeft slechts bindende werking, indien aan deze schriftelijke bevestiging een bestuurlijke goedkeuring van DPG of desbetreffende wederpartij vooraf is gegaan, het een en ander met in achtneming van het in lid 4 van dit artikel.
2. Het orgaan, dat de in lid 1 van dit artikel bedoelde bestuurlijke goedkeuring voor de te sluiten overeenkomst dient af te geven is bevoegd aan deze goedkeuring voorwaarden te verbinden.
3.Tot het tijdstip van onvoorwaardelijke bestuurlijke goedkeuring van DPG is op generlei wijze enige binding, in welke vorm dan ook, ontstaan.
4. DPG is vrij in haar beoordeling of het resultaat van contacten en/of onderhandelingen zodanig is, dat dit ter goedkeuring aan het bevoegde orgaan van de betreffende wederpartij zal worden voorgelegd. DPG is vrij de contacten c.q. de onderhandelingen inzake aankoop of verkoop van onroerende zaken op ieder door haar gewenst ogenblik af te breken dan wel te beëindigen zonder daarvoor enige aansprakelijkheid te aanvaarden.
Artikel 30 Betaling bij een overeenkomst inzake onroerend goed
1. De wijze van betaling bij overeenkomsten van onroerend goed is altijd uitdrukkelijk vastgelegd in de tussen partijen gesloten overeenkomsten.
2. Voorzover zulks niet is geschied en indien het een overeenkomst inzake koop/verkoop van een onroerend goed betreft, dient de betaling van de overeengekomen koopsom plaats te vinden door storting van het overeengekomen bedrag op de daarvoor bestemde rekening bij de transporterende notaris ten tijde van het verlijden van de notariële transportakte.
3. Schuldvergelijking is nimmer toegestaan, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen.
4. Tenzij uitdrukkelijk daartoe gevolmachtigd kunnen vertegenwoordigers van DPG geen betaling accepteren of kwijting verlenen voor gedane betalingen.
5. Alle overige bepalingen, zoals neergelegd in artikel 9 van deze voorwaarden zijn eveneens van toepassing op betalingen bij overeenkomsten van onroerend goed, met uitzondering van het aldaar bepaalde inzake de omzetbelasting.
Artikel 31 Zekerheidsstelling bij een overeenkomst inzake onroerend goed
Bij verkoop van onroerende goederen aan derden is DPG te allen tijde gerechtigd om van wederpartij te vorderen, dat zij een zekerheid stelt voor de nakoming van haar verplichtingen, alvorens over te gaan c.q. door te gaan tot de beoogde eigendomsoverdracht van de onroerende zaak. Indien wederpartij weigert de gevraagde zekerheid te verschaffen, is DPG gerechtigd over te gaan, voor zoveel nodig, tot buitenrechtelijke ontbinding van de overeenkomst. Eventuele binding op grond van de pre-contractuele verhoudingen wordt in deze situatie uitdrukkelijk afgewezen.
Artikel 32 Schadevergoeding
1. Indien de wederpartij, na bij schriftelijke kennisgeving of mededeling in gebreke te zijn gesteld, gedurende 10 dagen met de nakoming van een of meer van haar verplichtingen nalatig blijft, is deze in gebreken en schiet zij verwijtbaar tekort. DPG heeft alsdan de keuze tussen:
- nakoming van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de wederpartij in ieder geval een onmiddellijke opeisbare, niet te matigen boete van 10 procent van de koopsom zal verbeuren, of
- de koopovereenkomst na een schriftelijke verklaring zonder rechterlijke tussenkomst voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare en niet te matigen boete te vorderen van toen procent van de koopsom, onverminderd het recht tot het vorderen van volledige schadevergoeding met rente ne kosten.
2. Wederpartij zal dan ook alle door DPG te maken buitengerechtelijke kosten dienen te vergoeden, waarbij de tarieven van het incassotarief van de Nederlandse Orde van Advocaten als richtlijn dienen.
DPG Vastgoed B.V.